發布時間： 2024/09/04 21:47
最後更新： 2024/09/04 21:58
地震對日本人而言，是生活的一部分，但對香港人，尤其到日本置業者，買樓識 埋防震、避震！ 日本宮崎縣對開海域，近日發生7.1級地震後，日本當局向部分地區發出巨大地 震預警，港府特意提醒旅客遊日要注意安全。
有關日本抗震的建築基準法，「舊耐震」和「新耐震」標準區別，可以幫我們在投資日本物業時，識別抗震力較大的物業，減低地震造成的風險和損失。
日本政府對建築物的抗震設計標準極為嚴格，並不斷更新法規以應對日益嚴峻的地震威脅。這些標準涵蓋建築物的結構、材料、施工等多個方面，旨在最大程度地降低地震造成的損害。
日本每年發生約1,500次地震，雖然大多數地震規模較小，但近年來也發生過多次規模較大的地震，例如2011年的「311大地震」。為了應對地震威脅，日本政府早於1950年制定了「建築基準法」，規定建築物的必須遵守「抗震設計標準」。
到了1981年更進行了修訂，要求建築物需要通過「許容應力度計算」和「保有水平耐力計算」，嚴格提高對建築物的防震要求，保障人民的生命財產。
日本採用「氣象廳震度階級」來評估地震的強度，是一套獨立的震度計算方式，跟我們熟悉的「黎克特制」不同。 「氣象廳震度階級」主要描述地震對地面造成的搖晃程度，共分為7級，最弱為「震度0」，最強為「震度7」。
日本建築的抗震標準主要分為兩個階段︰
舊耐震標準（1981年以前）︰舊耐震標準主要針對較小規模的地震，當震度在5級以下，建築物不可出現嚴重損壞。
新耐震標準 （1981年以後）︰新耐震標準針對更強烈的震級，當出現震度在6級以上的大地震時，建築物不可以倒塌或崩壞。
「新耐震標準」明顯較「舊耐震標準」要求的抗震力更為嚴格。
2011年的311大地震雖然造成巨大海嘯損失，但單純因地震而倒塌的房屋數量極少，證明「新耐震標準」有效減輕地震帶來的損失。因此，有意在日本投資物業的人士可以優先考慮1981年以後建成的物業，因為這些建築符合「新耐震標準」，更為穩固。
對符合「舊耐震標準」的建築物進行抗震改造，流程複雜且成本高昂，因此建議投資者優先選擇「新耐震」建築，以降低風險和成本。
買綜合性地震火災保險 降低財產損失
此外，購買一份綜合性的地震火災保險，可以有效降低地震造成的財產損失。這些保險跟香港的家居保的保障範圍差不多，包括漏水、騷擾、從外部掉落物品、失竊、水災、火災、爆炸、風災、冰雹和雪災等。專業的一站式不動產發展商可以協助投資者投保，讓投資更安心。
撰文：Capstone 72創辦人胡寶兒
編輯：葉麗雯