在投資海外物業時，土地產權是不可忽視的核心議題，因為這關乎到投資者擁有的是物業本身，還是僅有租用權。以下將深入探討兩種主要的土地產權類型及其對投資的影響，並分享一些避免投資陷阱的要點。
永久業權與租賃業權的區別
永久業權（Freehold）是指投資者永久擁有土地及其上的建築物，無需支付租金，並享有完全的處置權。然而，這也意味著業主需承擔土地及建築物的維修與保養責任。
相對之下，**租賃業權（Leasehold）**則僅授予投資者土地的租用權，而非所有權。租賃年期通常為99年至999年不等。當租期屆滿，土地所有權將歸還給永久業權持有人。這類物業的價值通常會因租期縮短而下降，同時也可能面臨銀行不願提供按揭的困境，進一步增加轉售難度。
呃人騙局的常見手法
一些不良業主或中介可能刻意隱瞞物業的租賃業權屬性，導致準買家在交易接近完成時才發現事實。例如，有案例顯示，業主在交易初期並未提及土地產權的問題，直到最後才“輕輕帶過”物業屬於租賃業權。這樣的手法宛如老千手段，令人防不勝防。
此外，部分租賃合約中甚至包含可加租條款，使投資者在租期內面臨不可預見的額外成本，進一步損害財務計劃。
美國物業的優勢
在美國，大部分土地屬於永久業權，這讓投資者能夠避免上述風險。擁有永久業權的投資者，不僅可以自由出售、出租或抵押物業，還能享有法律與稅制的保障。這也解釋了為何Capstone 72創辦人Bonnie Wu會強調投資美國物業的穩定性和透明性。
投資者的實用建議
為了避免呃人騙局，投資者應仔細查核土地產權，並熟悉當地的法律和稅務制度。專業團隊的協助亦不可或缺。像Bonnie和她的團隊，致力於幫助投資者確認物業的土地擁有權，並提供完整的資訊，以保障客戶的投資利益。
對於想要進一步了解的投資者，可以透過政府相關部門或土地管理機構查詢產權細節。此外，委託可靠的海外物業中介也是明智之舉，以減少投資風險。
總之，投資房地產不僅是資金的投入，更是智慧的體現。特別是在處理海外物業時，對土地產權的認識和理解，將是決定投資成敗的關鍵一步。
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