如何避免租務騙局：海外房地產投資成功策略

投資美國房地產是一個實現財富增長的有效途徑，但在租務管理過程中，遇上呃人租客與老千手法的風險卻無法忽視。如何保障自己的資產，遠離騙局，是每位投資者的首要任務。以下策略將幫助您成為一個成功而快樂的收租婆/公。

信用評級：篩選可靠租客的首要步驟

在美國，個人信用評級（Credit Report）對租務管理至關重要。信用評分基於帳單支付紀錄、貸款狀態及信用卡使用情況。租客若有拖欠租金或負債紀錄，未來將難以獲得租房和貸款資格。選擇擁有良好信用評級的租客，是防範租務騙局的第一步。

選擇家庭租客與政府資助租客

投資專家 Bonnie Wu（Capstone 72 創辦人）多年來的經驗顯示，家庭租客通常較為穩定，因為他們更重視子女與家庭的居住需求。此外，參與 Section 8 計劃的租客由州政府直接支付租金，付款準時可靠，風險較低，是房東的理想選擇。

長期穩定勝於短期回報

美國房地產經紀公司 HouseCanary 的報告顯示，截至 2023 年第二季，俄亥俄州單戶住宅租金價格較去年同期上升 24%。然而，頻繁更換租客雖可提高租金，但同時增加管理成本與風險。Bonnie 建議，專注於穩定回報，減少尋找新租客的時間，將更多精力投入其他投資機會。

訂立明確的租約條款，降低法律風險

在簽署租約時，務必訂立清晰條款，包括租金支付日期、逾期罰款機制及提前終止租約的程序，讓業主與租客的權利與義務一目了然，避免未來糾紛。美國的租約通常在首年為固定租約，之後轉為彈性租約，雙方可按月通知終止。

總結

要成為快樂的收租婆/公，需謹慎篩選租客，訂立清晰租約條款，並專注於長期回報，從而避免被騙局和老千纏身。Bonnie Wu 與 Capstone 72 憑藉多年來的房地產投資經驗，幫助無數投資者成功進軍美國房地產市場，實現財富增值夢想。