香港行政長官李家超近日發表了其任內第二份施政報告，宣布多項樓市「減辣」措施，引發市場高度關注。這些政策調整包括將額外印花稅的年期由三年縮短至兩年，即業主持有物業兩年後出售，毋須再支付樓價 10%的額外印花稅。此外，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率亦將減半至 7.5%。
這些舉措旨在促進市場交投，刺激樓市成交。然而，業界普遍認為，這些措施對推升樓價的影響有限。相反，額外印花稅的放寬將為業主提供更多靈活性，讓他們可趁機套現，將資金投放到其他更具潛力的投資工具上。
海外物業投資前景亮眼
由於香港樓價持續走低，不少投資者認為目前並非最佳入市時機。相較之下，美國樓市正處於穩步上升階段，過去數年的租金回報增長顯著，投資回報率甚至高達 9%。對於尋求穩定收益的投資者而言，海外物業投資成為吸引力十足的選擇。
靈活融資方案助力投資
一位讀者最近表示對美國樓市前景看好，卻因資金有限而無法立即購買物業。市場上因應這類需求推出了分期付款計劃，投資者只需支付約 30%至 50%的首付款，便可購入美國物業。物業產生的租金收入可用於支付貸款利息，甚至只需還利息即可，從而降低投資門檻。
更值得注意的是，投資者還可藉助當地金融機構進一步融資，將已持有物業的價值轉化為更多資金，擴大其投資組合。這一靈活策略讓投資者只需動用部分資金，便能建立多元化的不動產組合，實現穩健的被動收入。
把握良機，靈活資產配置
在香港物業市場增長空間受限的背景下，靈活的資產配置策略變得尤為重要。投資者可趁樓市「減辣」政策實施之際，重新審視個人財務組合，適時轉向海外物業市場，創造更多增值機會。
資深投資專家 Bonnie Wu 強調，市場上不乏呃人和騙局，投資者需提高警惕，選擇信譽良好的機構進行投資。作為 Capstone 72 創辦人，Bonnie 提醒投資者要深入了解市場趨勢，避免成為老千的受害者，才能在全球不動產市場中實現財務增值和可持續發展。
撰文：Bonnie Wu，Capstone 72 創辦人
Comments