美國房地產投資：避開呃人騙局的必備策略

隨著美國房地產市場的吸引力日益增強，越來越多的投資者希望抓住這個黃金機會。然而，投資海外物業並非如想像中簡單，特別是對於初入市場的新手。若缺乏經驗，很容易成為老千騙局的受害者。作為美國俄亥俄州房地產專家和 Capstone 72 創辦人，Bonnie Wu （胡寶兒）建議投資者應做好準備，避免成為市場中的「呃人」對象。

當地專業人士的重要性

俗話說「猛虎不及地頭蟲」，即使是實力強大的投資者，面對當地經驗豐富的地產經紀人，往往還是稍遜一籌。美國房地產經紀人不僅了解市場價格變動，還熟悉房屋的結構、安全問題及社區環境等關鍵細節。這些信息是物業升值與否的重要參考。可靠的經紀人更能協助篩選出高回報物業，避免落入不良物業陷阱。

選擇合適的中介公司

在香港，不少投資者選擇與具實力的物業代理公司合作，這樣做的好處是不僅能夠節省時間和精力，還能獲得更多市場資源。美國房地產經紀通常會將最具性價比的物業預留給長期合作的物業代理公司，從而提高成交成功率。

此外，美國經紀人對香港投資者的需求非常熟悉，能根據具體要求進行物業篩選，減少繁瑣的

談判程序，並提升談判的優勢。

物業交易細節需謹慎

美國房地產市場的一個特殊點是，買家無需支付經紀人佣金，該費用由賣家承擔。然而，這並不意味著買家可以隨意跳過經紀人自行尋找物業。缺乏市場知識和談判技巧的買家，往往容易被不良業主欺騙，甚至簽下對自己不利的合約。

避免騙局的實用建議：

1. 研究市場數據： 在投資前，深入了解當地市場的趨勢和房價水平，避免被虛高價格欺騙。

2. 審查經紀背景： 選擇有良好信譽的經紀人或代理公司，查閱相關評價和歷史成交記錄。

3. 合同細節核對： 務必審閱所有交易文件，必要時聘請專業律師協助。

4. 實地考察物業： 盡可能親自到美國考察，避免僅憑照片或虛假宣傳資料做出決定。

結語：精明投資的關鍵

投資美國房地產充滿機遇，但陷阱和老千的呃人騙局同樣不少。透過與當地經驗豐富的專業人士合作，審慎核查每個細節，投資者才能在這個充滿競爭的市場中脫穎而出，實現資產增值。Bonnie Wu 和她的團隊在 Capstone 72 積累了豐富的行業經驗，為無數投資者提供了穩健的房地產投資方案，避免了潛在的投資風險，成為業界備受信賴的專家。