發布時間： 2024/04/20 14:31
最後更新： 2024/04/20 14:49
地震對香港人而言，大抵屬「輕微晃動」，但地震對物業投資，尤其海外物業投資，如熱門的美日台等，不少在地震上，在地殼活動頻密的世紀時代下，買在地震帶上的物業要如何自保？
月初台灣花蓮發生黎克特制7.2級大地震，其後的個多星期內共發生超過800次的餘震。台灣的中央氣象署預計，可能未來一年都還會有餘震持續發生。在差不多的時間，美國東北部亦發生4.8級地震，華盛頓區、紐約州、緬因州和賓夕凡尼亞州都能感受到搖晃。
根據紀錄顯示，這是美國東岸過去50年來第三大地震，也是新澤西州240年來最強地震。地震帶來不少人命傷亡，經濟和財物損失更是天文數字。我們比較幸運，因為香港不處於地震帶，受地震帶來的影響和損失較少。但不少香港投資者在海外投資物業，如果物業剛好位於經常發生地震的地區，那就要特別注意地震對物業的影響。
強烈的地震會導致房屋結構受損，例如地基破裂或建築物完全被摧毀。建築物的結構性破壞可以非常嚴重，甚至完全倒塌。業主有責任修復物業，確保住客的生命安全。如果在震央地區投資了多個物業，那麼需要支付的修復費用將更加巨大。
除了房屋結構外，家中的私人財物也可能受到影響。家具、電器等家居用品可能因震動而損壞。有些投資者喜歡投資名畫、古董、名錶、鑽石、手袋等收藏品，為了方便隨時欣賞，他們可能會將部分珍藏展示在家中或辦公室。一旦遇到地震等天災，這些收藏品就有損壞的風險。
市場上有專為天災、戰爭等極端情況而設計的保險，其中包括地震保險。在美國，70%的地震保險是在加州售出的，因為加州法律要求保險公司提供地震保險，以提供更多保障。通過地震保險，當房屋進行修復時，業主可以獲得額外的生活費用賠償。
倡業主買基本房屋保險
筆者建議業主考慮購買基本的房屋保險，這種保險可以賠償與地震相關的修復和重建費用，雖然不一定能夠賠償所有損失，例如在修復期間，物業原有的住客可能需要暫時搬出而額外產生的住宿費用，但起碼有一定的保障額。當然，每家保險公司的條款都有所不同，大家投保前必須詳細了解條款和保障細則。
撰文：Capstone 72創辦人胡寶兒
編輯：葉麗雯