發布時間： 2024/08/14 21:40
最後更新： 2024/08/14 21:40
股神巴菲特2020年8月透過巴郡（美：BRK）斥資60億美元入股5間日本商社，賺個滿堂紅，兼列入股神最成功投資之一。談日本投資，日本物業的值博如何？
香港人喜歡日本的程度，已把去日本旅行形容為「返鄉下」。筆者有朋友，一年會去日本旅行幾次，加上近年日圓紙水平，好多人心思思想趁低水投資日本物業。筆者也一直有留意日本物業，本着「先求知，再投資」的精神，最近讀到株式會社nestay的著作《150萬港幣打開日本物業大亨之路》，讓我們了解在日本投資需要注意的地方。
股神巴菲特2020年8月透過巴郡（美：BRK）斥資60億美元入股5間日本商社，賺個滿堂紅，兼列入股神最成功投資之一。談日本投資，日本物業的值博如何？
香港人喜歡日本的程度，已把去日本旅行形容為「返鄉下」。筆者有朋友，一年會去日本旅行幾次，加上近年日圓紙水平，好多人心思思想趁低水投資日本物業。筆者也一直有留意日本物業，本着「先求知，再投資」的精神，最近讀到株式會社nestay的著作《150萬港幣打開日本物業大亨之路》，讓我們了解在日本投資需要注意的地方。
不少中介公司為了吸引投資者，會使用「駅直結」、「都心直結綫」等字眼，看似交通便利，但實際情況可能並非如此。有些物業距離車站或市中心比較近，但步行路途崎嶇不平，並不方便。市場上亦曾經出現過一些不良中介公司會將二手樓翻新，抬高價格後主力針對香港投資者作宣傳，以高出市場價1.5倍甚至2倍的價錢出售。
海外物業投資想要避免中伏，最理想當然是親身到當地實地考察物業周邊環境，不過現在科技發達，請可靠的中介實時拍攝物業和周邊環境，並且在網上地圖細心觀察物業附近的交通設施等位置，確保跟宣傳品上所列的資料相符。
凶宅出沒注意
每個地方都會有凶宅，日本也不例外，有些不良銷售員可能會隱瞞真相，以求盡快成交。投資者可瀏覽日本的大島網（www.oshimaland.co.jp）查詢凶宅記錄。
值得注意的是，日本租務市場存在一個不成文的規定，凶宅事件只需告知下一任租客，不會向往後租客提及。一些不良公司會讓自己的員工或熟人假裝租下凶宅，然後退租，逃避責任。所以選擇新建物業，或建築年份較新的二手物業就可以降低買入凶宅的風險。
日本也有租霸
同樣，不論在世界任何一個地方，都總有機會遇上租霸。幸好，在日本出租物業時，租務公司可要求租客提供擔保人，當租客欠租，業主可向擔保人追討欠款。租務公司亦可要求租客購買租賃保險，當出現欠租時，保險公司可代繳租金，業主就不用擔心租客欠租的問題。如果租客曾經是一個租霸，保險公司可能會拒絕承保。所以，租賃保險亦有代為篩選租客的作用。
其實，要投資海外房地產，一定要做好功課，了解市場狀況，同時要選擇可靠中介公司，才能在這個市場中取得成功。
撰文 : 胡寶兒 Capstone 72創辦人
欄名 : 72致富法則