發布時間： 2023/10/12 20:01
最後更新： 2023/10/12 21:01
最近，一位年長的投資者來到我們公司，想了解有關在美國房地產市場投資的資訊，同時也表達了他的擔憂。由於不熟悉英文，他擔心在當地的投資可能會遭遇詐騙。
我們必須承認，詐騙事件可能發生在全球任何一個角落，即使在我們熟悉的香港也不時發生。要將風險降到最低，重要的是不要在對當地情況不熟悉下，盲目獨自前往投資。要知道，「盲公竹」是我們降低投資風險的安全網。
委託一家在美國和香港都設有專業團隊的房地產代理公司至關重要，就是最明智的方法。他們可以根據買家的需求找到最合適的物業，節省時間和成本； 而且，他們熟悉當地的法規和市場，甚至認識當地的業主，可以提供第一手消息和協助。
不少投資者擔心由於不諳英文，無法處理在美國購買房地產的手續。事實上，購買美國房地產所需的文件非常簡單，包括身份證明文件（如香港身份證）、護照和地址證明。有時可能需要提供銀行帳戶月結單，以證明買方有足夠資金完成交易。這些文件的往來以及買賣相關的程序，都可以由代理公司協助處理。
當物業交易成功後，新業主將收到由產權公司發出的文件（Recorded Deed），代表物業的所有權已更新，整個交易順利完成。大約在交易完成後的兩個月，所有買賣交易的資料也可以在政府網站上找到。
這位年長投資者擔心一旦所聘用的物業管理公司倒閉，將無人接手物業的租務和管理工作，該怎麼辦？選擇一家實力雄厚的物業管理公司，可以大大降低發生這種情況的風險，但也不能百分百保證物業管理公司可能因其他原因而結束營運。倘真發生了上述情況，投資者亦毋需過份擔心。美國的物業市場非常成熟，業主可以在當地找到其他管理公司接手，其中也有許多香港人熟悉的公司提供服務。
這也是投資者比較放心投資在美國這種完善的市場的原因，因為總會有可行的方法解決。如果同樣的情況發生在一些發展中的市場，如柬埔寨、越南甚至緬甸，要找到可靠的管理公司就相當具挑戰性。因此，慎選投資市場對投資者而言非常重要。
撰文 : 胡寶兒 Capstone 72創辦人
欄名 : 72致富法則