在美國, 房價正在迅速上漲. 在2019年9月至2020年9月間, 美國業主共累積了1萬億美元的額外房屋淨值. 根據國家樓價指數(NSA), 到2020年11月, 樓價比去年11月上漲了9.5%. 在2019年底, 平均房屋價值約為245,000美元, 而現在的價值超過266,000美元.
Covid-19如何影響住房需求:
房屋的價格與房屋的供求存在密切關係: 如果可用房屋較少，潛在的買家須以高價格去獲得房屋; 相反如果尋找房屋的人減少, 價格將下降, 因為買方競爭者減少了.
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather 指她認為房屋價值上漲的主因是銀行利率暴跌, 購買房屋的成本相對便宜, 人們爭先恐後地抵押貸款, 以至需求過盛.
在2020前, 貸款利率持續穩定下降. 但在2020年急劇下降, 到2021年1月達到2.65％的歷史新低.
根據抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示, 8月份購買新房的抵押申請量比去年同期增長了33%, 11月與去年同期相比增長了27.1%. 在9月份, 典型房屋僅售出16天, 而去年同期為28天. 大約有三分之二的人在2020年購買了自己從未親身見過的房子.
隨著Covid-19迫使人們將更多時間花在家裡, 使人們對更多的空間需求不斷增加.當餐廳與附近朋友的室內聚會, 文化展覽等不可用時, 這降低了城市便利設施的價值. 這些同時發生的壓力使人們轉向郊區環境, 選擇院子和額外的空間來容納同時進行的工作和學校.
供應嚴重不足:
推動樓價增長的另一個因素是供應: 即有多少房屋可供購買, 包括新建房屋和現有出售的房屋.
Fairweather指從2010年至2019年, 美國建造房屋數量是1960年代以來最低的十年.
這很大程度上是由於地方的法規限制了可建造房屋的數量, 例如在單戶住宅區內禁止建造聯排別墅, 另外法例亦有規限最少停車位的數量. 這些法例使建築商減少興建房屋.
Covid-19在某些方面使情況變得更糟. 首先, 在任何經濟低迷時, 由於生活的不確定性, 有些人不願做出重大改變. 這意味著那些可能已經列出房屋出來的人選擇今年不賣. 隨著Covid-19在全國各地的普及, 其他人將房屋撤出了市場. Covid-19還使人們感不希望陌生人在家中四處走動, 令出售房屋者減少.
城市研究所住房金融政策中心（Urban Institute’s Housing Finance Policy Center）的高級研究員Michael Neal認為, 供應不足可能是房價快速上漲的最大推動力.
即使銷售流程作了技術改進（例如3D房屋影片）, 今年市場上的房屋數量仍比去年少了很多.
資料來源: https://www.vox.com
假設您是一年前購買了 $300,000美元的房屋. 如果您鎖定3.73%的抵押貸款利率, 則最終需要在30年內支付498,940美元. 如果您在2020年以2.67％的低價購買它, 您將支付436,337美元, 節省超過60,000美元.
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