對於大多數房主或潛在買家來說，購買房產通常涉及抵押融資。與香港相比，美國抵押貸款評估在年齡和收入方面通常更加靈活，這實際上使購房者更容易獲得貸款資格。
美國更靈活的貸款選擇
在美國，除了銀行外，許多貸款公司也接受海外人士的貸款申請，手續和利率都與銀行相差不大，兩者都是合規、合法的。
在購買房產之前，投資者只需申請 個人納稅人識別號碼 (ITIN) 並在申請時出示護照、美國簽證和兩份帶有個人照片的證件即可。
獲得識別號後，投資者可以聯繫當地銀行或貸款公司，提交收入或資產證明以及銀行文件，以證明其有能力支付物業訂金。
其他收入證明
在收入證明方面，相比在香港申請貸款時可能因收入不高、自僱或退休而難以提供完善的收入證明而影響貸款的結果，投資者在美國就不必擔心這個問題。
這是因為美國貸款機構通常會評估申請人的全部 房地產投資組合。如果申請人已經在美國擁有出租物業，只需提供租金收入證明。
擁愈多出租物業 能申更高額貸款
換句話說，申請人擁有愈多出租物業，就能申請更高額的貸款，充分享受槓桿效益。銀行審批後，將發出抵押貸款的預先批准，該預批信列明買家可負擔的房屋預算上限和最高可貸款金額。
雖然美國的抵押貸款申請流程相對簡單，但忙碌的香港投資者可能沒有時間獨自管理所有事情。幸運的是，香港的一些海外房地產仲介在整個抵押貸款過程中提供全方位服務支援。
透過與值得信賴且經驗豐富的機構合作，投資者可以獲得量身定制的幫助。
升息帶來戰略機遇
7月底，聯準會宣布再次升息。正如前面提到的，這實際上為香港投資者提供了一個有利的機會。
此次升息後，PGIM Fixed Income指出，進一步升息的可能性有限，並預期美國經濟將保持強勁。一些主要銀行甚至預測聯準會可能在2024年初開始降息。
當這種情況發生時，已經擁有美國房產的投資者可以考慮申請另一筆抵押貸款，用新貸款投資第二套房產，從而有效地使他們的資產翻倍。
用資產槓桿效應 實現資產翻倍
投資美國房地產的主要優勢之一是非美國公民和非綠卡持有者可以自由購買房產並享有與美國公民相同的法律保護。同樣，抵押貸款申請也不受國籍限制。
即使對於收入相對較低的人，也可以使用其在美國的房地產組合作為收入證明。這為國際投資者利用其資產並努力實現財富翻番開闢了一條獨特的道路。
對於那些希望抓住這一機會的人來說，最好儘早採取行動，獲得您的第一個美國房產，為您的 2024 年投資策略奠定基礎。
撰文： 胡寶兒, Founder of Capstone 72
編輯： 葉麗雯
