新加坡房地產市場仍然是亞洲最穩定和最有利可圖的市場之一，公寓因其較高的租賃需求和資本增值潛力而成為投資者的首選。
展望2025年，一些新建和即將推出的公寓項目脫穎而出，成為最佳投資選擇。本指南將重點介紹2025年新加坡最佳的公寓，並分析其地理位置、價格趨勢和未來成長潛力等關鍵因素。為投資者和買家提供參考。
1. 投資新加坡公寓的理由
新加坡公寓的定義
新加坡公寓是指由私人開發商建造的分層住宅單位，公共設施齊全，允許外國人自由買賣。與政府組屋或行政公寓（EC）不同，私人公寓享有更高的居住自由和投資價值。
為什麼要在 2025 年投資新加坡公寓？
- 穩定的經濟和親商政策－新加坡 GDP 增長強勁，2024 年 GDP 年增率為 4.4%，加上對投資者友善的法規，使其成為安全的避風港。
- 租賃需求旺盛－隨著外籍人士的湧入，核心中心區公寓的租金收益率維持在3-4%，而中心區以外的公寓租金收益率可達4-5%。
- 土地供應有限——新加坡的土地稀缺確保了長期價格升值，尤其是黃金地段的公寓。
- 新降溫措施的影響——儘管 2023 年 4 月對外國人徵收 60% 的額外買家印花稅 (ABSD) 略微抑制了需求，但豪華且位置優越的公寓依然強勁。
新加坡房地產中公寓與其他房屋類型的比較
| 比較項目 | 公寓 | 組屋 | 有地住宅 |
|---|---|---|---|
| 符合條件的購屋群體 | 當地人和外國人 | 僅限符合資格的新加坡公民/PR | 海外採購受到限制 |
| 產權類型 | 99年/999年/永久所有權 | 99年租賃期 | 永久產權 |
| 生活設施 | 齊全 | 有限 | 自建設施 |
| 投資彈性 | 高，可隨時轉售或出租 | MOP 期限為 5 年 | 轉售週期長，買家少 |
| 價格 | 中到高（取決於地段） | 相對較低 | 貴 |
| 升值潛力 | 中到高 | 低 | 高，但資格要求嚴格 |
| 隱私程度 | 高 | 低 | 高 |
誰最適合在新加坡購買公寓？
- 想要投資租金回報/資產增值的人
- 尋求定居或資產配置的外國買家或永久居民
- 追求高品質生活和完善設施的家庭
- 計劃居住在優質學校或地鐵站附近的人
2. 2025年投資人首選公寓
以下數據來自99.co
1. 青麓尚居 (第21區 – 武吉知馬)
- 地址： 阿納克武吉路 9 號
- 開發商: FE Landmark Pte Ltd（遠東機構和信件和集團）
- 預計可以領取TOP的時間 2027
- 價格： 新幣
- 投資理由
- 附近学校： 培華長老教會小學
- 完善的基礎設施：步行五分鐘即可到達捷運站，400公尺內有五家大型超市和五個公園。
- 美麗世界首個綜合開發項目，集零售、住宅和新地鐵站（美麗世界）於一體。
- 由於該地區新增供應有限，預計年升值 5%。
2. 铂海峰 （第二區 - 安森路）
- 地址： 安森路80號
- 開發商: 豐隆地產私人有限公司（CDL）
- 預計可以領取TOP的時間 2030
- 價格範圍： 138萬新元 ~ 3815萬新元
- 投資理由
- 附近的學校： 新加坡阿爾法格林國際學校， 淡賓尼初級學院
- 完善的基礎設施：方圓一公里內有四個捷運站，步行五分鐘即可到達太子捷運站，步行六分鐘即可到達塔戎巴葛捷運站。 400公尺半徑範圍內還有五家超市和五個公園。
- 紐波特廣場重建計畫的一部分。
- 由城市發展有限公司開發的永久產權項目，升值潛力大。
3. 华登嘉苑（第11區-牛頓）
- 地址： 謝爾福德路36號
- 開發商: 聯合創業發展（瓦滕）私人有限公司
- 預計可以領取TOP的時間 2027
- Price range (參考價): 489萬新元 ~ 809萬新元
- 投資理由
- 附近的學校： 萊佛士女子小學、南洋小學、華僑中學和衛理公會女子學校。
- 完善的基礎設施：兩公里範圍內有三個捷運站，最近的陳嘉庚捷運站距離500米，步行五分鐘即可到達。兩公里範圍內還有八家超市和十個公園。
- 罕見的豪華大戶型。武吉知馬永久產權公寓。
- 位於獨特的低層有地住宅區。
4. 伦多山庄（第26區-楊厝港）
- 地址： 倫託山路 31 號
- 開發商: 豐隆控股、國浩房地產和TID
- 預計可以領取TOP的時間 2028年12月11日
- 價格： 起價 945,000 新元，起價 1,834 新元/平方英尺
- 投資理由
- 附近的學校： 長老會高中、CHIJ 聖尼古拉斯女子學校和安德森小學均在 2 公里範圍內。
- 完善的基礎設施：兩公里範圍內有三座捷運站，步行300公尺四分鐘即可到達最近的Lentor捷運站。兩公里範圍內有三家超市和五個公園。
- Lentor 新地產的首間大型公寓，適合家庭居住
- 與中心區相比，入場價格更實惠。
5. 莉丰嘉园（第15區-加東）
- 地址： 坦布蘇街 92 號
- 開發商: 坦布蘇住宅私人有限公司（城市發展有限公司/ MCL 地產）
- 預計可以領取TOP的時間 2028
- 價格： 起價 125 萬新元，起價 2,296 新元/平方英尺
- 投資理由
- 附近的學校： 丹絨加東小學、光華學校、黑格女子學校和道南學校。
- 完善的基礎設施兩公里範圍內有三個捷運站，最近的丹戎加東站距離800米，步行八分鐘即可到達。兩公里範圍內還有十家超市和十個公園。
- 高檔租屋者的需求很高。
- 靠近熱門餐廳、海灘和國際學校。
3. 2025年新興公寓趨勢
永續性與智慧家居
华登嘉苑和铂海峰等新公寓均獲得綠色認證，並配備智慧家庭自動化系統。
單位規模更小，收益更高
由於單身專業人士的租賃需求不斷增加，緊湊的一房和兩房單位（400-700 平方英尺）越來越受歡迎。
郊區公寓日益流行
隨著核心區域價格上漲，投資者開始轉向價格實惠且具有升值潛力的郊區公寓。
外國買家偏愛
即使需要額外徵收60% 的 ABSD，豪華永久產權公寓對超高淨值投資者仍然具有吸引力。
4. 給買家和投資者的建議
- 外國人需繳納高達 60% 的 ABSD。
- 新加坡抵押貸款利率的波動可能會影響房屋負擔能力。
- 一些地區正在經歷供應過剩；請檢查市區重建局 (URA) 的供應數據，以避免公寓市場過度飽和。
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