外國對美國房地產的投資已飆升至五年來的最高水平，香港買家在其中發揮主導作用。 隨著新的市場動態、現金購買量的增加以及俄亥俄州成為熱點，現在可能是香港投資者採取行動的最佳時機。
美國房地產外國投資年增33%
根據最新的NAR報告，2025年美國住宅房地產的外國投資吸引了560億美元的外國資本，年增33%。
這一反彈表明國際投資者（尤其是亞洲投資者）的信心不斷增強，因為他們在全球經濟不確定的環境中尋求穩定且升值的資產。推動這種新興趣的是一系列獨特的宏觀經濟因素：較高的利率將國內買家推向觀望，美國具有吸引力的租金收益率，貨幣優勢以及資產多元化的願望。
資料來源：National Association of Realtors (NAR), 2025
重點關注州：佛羅裡達州、加利福尼亞州、德克薩斯州……現在還有俄亥俄州？
歷史上，佛羅裡達州、加利福尼亞州和德克薩斯州等州憑藉其氣候、移民網絡和國際航班便利性等優勢，在外國房地產投資中佔據主導地位。然而，俄亥俄州卻以經濟適用房、高租金收益和高入住率脫穎而出，成為一匹黑馬。
尤其對香港投資者而言，俄亥俄州的房地產市場呈現出罕見的三重優勢：較低的資本進入、較高的現金流潛力以及不斷增長的入境移民，尤其是來自偏遠地區的工作者和退休人員。這些基本面不僅吸引了機構資本，也吸引了希望將投資組合擴展到傳統地點以外的個人投資者。
資料來源：National Association of Realtors (NAR), 2025
推動香港需求的因素是什麼？
香港和中國大陸的投資者是 成長最快的買家群體，目前佔所有外國購買量的 30% 以上。
以下幾個因素解釋了香港投資者為何加倍投資美國房地產：
- 本地市場多元化：由於本地房地產面臨壓力，且中國政策變化影響區域流動，許多投資者將目光投向外部。
- 美元對沖：在全球不確定時期，持有美國資產可以進行貨幣對沖。
- 教育與移民：越來越多的香港家庭購買美國房產，用於未來子女的教育或移民計畫。
- 穩定的法律環境：與限制更嚴格的市場相比，美國財產所有權的透明度和安全性仍然是一個有吸引力的特徵。
資料來源：National Association of Realtors (NAR), 2025
全現金購買的興起－目前佔交易總額的近50%
2025年最有說服力的數據或許是， 美國所有外國房地產交易中近50%都是以現金進行的。這趨勢凸顯了兩點：
- 國際投資者流動性強勁，尤其是來自香港、新加坡和中國大陸的客戶。
- 這是一項繞過波動利率並加快競爭市場採購的策略性舉措。
香港投資者通常在國際房地產交易方面經驗豐富，他們正在策略性地利用現金來 協商更優惠的價格 和 避免美國抵押貸款承銷流程的延誤。.
旅遊業反彈，推動實地交易活動
赴美旅遊人數較去年同期成長 22%，根據 美國旅遊協會的數據。許多香港投資者將休閒或教育訪問與房地產參觀和收購結合起來。
宏觀經濟逆風：關稅與戰爭增加壓力
儘管需求不斷增長，但美國房地產市場仍面臨 宏觀阻力:
- 對中國商品徵收新關稅：預計新房成本將增加 11,000 美元以上
- 中東衝突：推高能源和建築材料價格
- 通貨膨脹和稅收：增加開發商和業主的成本壓力
對於香港買家： 這些壓力可能會導致短期供應下降——從而使 2025 年成為價格再次加速之前的理想切入點。
投資提示：俄亥俄州不僅僅是便宜的選擇
俄亥俄州的城市，如哥倫布、辛辛那提和克利夫蘭，現在被譽為新興城市。 平均房價仍低於30萬美元，然而，許多社區的淨租金回報率超過 6-8%。新的基礎設施投資和不斷增長的入境移民進一步支撐了住房需求。
對於習慣於較高價格的香港投資者來說，這種可負擔性（加上收入潛力）使俄亥俄州成為一個既能獲得租金收益又能實現資本增值的極具吸引力的機會。
香港投資人現在該做什麼？
- 瞄準俄亥俄州等收益市場
- 利用全現金槓桿贏得投標
- 在稅負進一步增加之前鎖定租賃房產
摘要：時機具有策略意義
無論您購買房產是為了收入、教育還是移民，2025 年都會出現罕見的融合：
- 有利的外匯和旅行條件
- 美國居民面臨抵押貸款成本壓力
- 美國需求上升但供應受限
最後忠告：早點行動，明智行事
數據清晰可見——外國買家不僅回歸，而且引領潮流。對於香港投資者而言，2025年將呈現以下罕見的組合：
- 美國部分地區房地產市場疲軟，
- 優惠的匯率，
- 俄亥俄州等新熱點地區成為人們關注的焦點，
- 當利率最終穩定下來時，這是一個領先美國國內買家復甦的機會。
現在是採取行動的時候了——而不是等到頭條新聞報道出來的時候。
資料來源：
- National Association of Realtors (NAR), 2025 Foreign Buyer Report
- U.S. Travel Association, 2025 International Inbound Summary
- Federal Reserve Economic Data (FRED)
- CBRE U.S. Housing Snapshot Q2 2025
- U.S. International Trade Commission Tariff Notices
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